金山網訊 近日，鎮江經濟開發區法院平昌法庭法官成功調處了平昌新城花鳥魚蟲營業用房解租的群體性糾紛。

據悉，平昌新城花鳥魚蟲市場是為豐富居民文化娛樂生活而興建，前期經招商引資由私人建設運營，后因管理不善，被平昌農副產品直營市場有限公司接管。2016年3月，租賃期限到期，8家原承租戶以配套設施不全、宣傳活動不力為由，紛紛提出降租要求。但未與平昌農副產品直營市場有限公司達成一致意見，這些原承租戶既不愿續簽租賃合同，又不愿騰空搬出，造成雙方矛盾對立，有激化趨勢。

2017年3月16日平昌農副產品直營市場有限公司向法院起訴8家原承租戶，請求法院依法確認租賃合同至2016年3月31日終止；被告承租戶交付原租賃房租，并給付實際占用使用費、承擔違約金。

鑒于案件牽涉范圍廣、群眾關注度高，該案由平昌法庭庭長張凱承辦。為了快速妥善調處該起群體性糾紛，張庭長積極聯系原被告，實地查勘、走訪調研，了解具體情況，找到矛盾癥結所在。同時，張庭長積極與原告上屬部門鎮江新農發展投資有限公司進行溝通協調，了解到花鳥魚蟲市場改造現已納入新區規劃研究，將要進行改造，各項運營設施也將同步完善。經過研究分析，張庭長認為雙方的矛盾主要是因為信息不對稱，溝通不暢所致，于是組織承租戶與平昌農副產品直營市場有限公司及其上屬部門等相關負責人召開協調會。

協調會上，法官對花鳥魚蟲市場的遠景規劃進行了解說，并組織雙方面對面溝通，減少誤會增進理解，心平氣和地理性協商解決問題。經法官調解，原告平昌農副產品直營市場有限公司考慮到承租戶的實際困難，對占用期間的房租限時給予部分優惠，并耐心說明在配套設施完善后引進競爭機制，房租水漲船高在所難免，希望各承租戶做好心理準備。一些承租戶表示，考慮到產品結構的單一及利潤的微薄，同意解除合同并不再續簽；其他一些承租戶表示可以通過調整營業規模，改善銷售渠道，預期可以保證合理利潤，重新續簽了租賃合同。

平昌法庭庭長張凱表示，近年來，法庭不斷創新探索將矛盾糾紛調處平臺前移，積極推動建立與其他部門的聯動協調機制，借助社會多方力量，合力妥善化解群體性糾紛，有力維護了地方社會穩定和諧，取得了良好的社會效果和法律效果。(通訊員 鞠恩春 金山網記者 董禮)